«Сибирская правовая компания» давно занимается вопросами оформления земельных участков в Новосибирске в собственность и аренду.
Переоформление прав на земельные участки.
При оформлении права собственности на землю, находящуюся в аренде, основой являются объекты, находящиеся на ней. При наличии самовольных строений оформление приостанавливается до их легализации.
Если есть основания воспользоваться статьёй №15 Закона Новосибирской области «Об использовании земель на территории Новосибирской области», возможно приобретение участка бесплатно. Кадастровый план на земельный участок ускоряет процесс оформления до 4 месяцев.
Если специализированная организация даст заключение о несоблюдении сроков строительства на арендуемом участке, срок может быть продлен, соответственно, будут продлены и договорные земельные отношения. Часто здесь проблемы возникают при получении разрешения на строительство объекта. Для их предотвращения необходимо заранее зарегистрировать объект незавершенного строительства.
Изменение категории земель. Изменение вида разрешенного использования земельных участков.
Все земли в РФ подразделяются на следующие категории (Земельный кодекс РФ, ст.7):
- Для сельскохозяйственных нужд
- Земли под населенные пункты
- Земли промышленного и государственного назначения (транспорт, связь, телевидение, военные объекты)
- Особо охраняемые территории
- Лесной фонд
- Земельный запас
Все земли используются по целевому назначению. ФЗ от 21.12.2004 №72 — ФЗ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую» регулирует эти отношения. Но только земли, находящиеся в частной собственности, могут быть переведены из одной категории в другую (ст.8 Земельного Кодекса): органы исполнительной власти Новосибирска переводят земли сельхоз назначения, органы местного управления Новосибирска — земли иного целевого назначения.
Второй раздел, «разрешенное использование», уточняет правовой режим каждой категории земель. Разрешенное использование земель делится на виды:
- Основные
- Условно разрешенные
- Дополнительные
Изменение каждого из них происходит в связи с градостроительным регламентом. А он является составной частью такого документа, как Правила землепользования. Они включают в себя карту градостроительного зонирования с указанием территориальных зон (ст.30 Земельного Кодекса РФ).
Если Вам необходимо оформление земельного участка в аренду или собственность, просто свяжитесь с нами!